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TRACK RECORD

jorgejuan

JORGE JUAN 93 MADRID

CLIENTE MERAND S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
2.250M2


ESTADO INICIAL
EXISTENCIA DE 3 RENTAS ANTIGUAS
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICA: NO
GESTIÓN
SE NOGOCIA SALIDA DE LOS INQUILINOS
TIME LINE
ADQUISICIÓN: ABRIL 2017
PROYECTO EN DESARROLLO


INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 8.400.000€
PRESUPUESTO OBRA: 2.700.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 34
DISPONIBILIDAD: 0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 14.625.000€ (6.500€/M2)
RENTABILIDAD: 25%


toreros

TOREROS / LONDRES 18 MADRID

CLIENTE
MERAND S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
4.500M2


ESTADO INICIAL
EXISTENCIA DE 5 RENTAS ANTIGUAS
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICA: NO
GESTIÓN
SE NOGOCIA SALIDA DE LOS INQUILINOS
TIME LINE
ADQUISICIÓN: MARZO 2017
PROYECTO EN DESARROLLO


INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 10.400.000€
PRESUPUESTO OBRA: 5.400.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 42
DISPONIBILIDAD: 0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 22.500.000€ (5.000€/M2)
RENTABILIDAD: 30%

moraleja

VIVIENDAS MORALEJA ALCOBENDAS, MADRID

CLIENTE
ITALINMUEBLES S.L.
PROYECTO
2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE LUJO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
1450 M2 CONSTRUIDOS 5000M2 DE PARCELA


ESTADO INICIAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR EXISTENTE EN UNA ÚNICA PARCELA/
GESTIÓN
DEMOLICIÓN DE VIVIENDA EXISTENTE. DIVISIÓN EN 2 PARCELAS Y CONSTRUCCIÓN DE 2 VIVIENDAS UNIFAMILIARES INDEPENDIENTES
TIME LINE
ADQUISICIÓN: SEPTIEMBRE 2016
PROYECTO EN DESARROLLO


INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 2.500.000€
PRESUPUESTO OBRA: 1.740.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 2
DISPONIBILIDAD: 50% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 7.000.000€ (5.000€/M2)
RENTABILIDAD: 40%

NICASIO

NICASIO GALLEGO 20 MADRID

CLIENTE
LEMON PRIME S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
1.500M2

ESTADO INICIAL
EXISTECIA DE 6 RENTAS ANTIGUAS
ITE: DESFAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
NEGOCIACIÓN ACTUAL DE DESALOJO
TIME LINE
ADQUISICIÓN: MARZO 2016
PROYECTO EN DESARROLLO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 3.300.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 15
DISPONIBILIDAD: 0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 9.000.000€ (6.000€/M2)

CARRANZA

CARRANZA 15 MADRID

CLIENTE
ALAMÉS S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
1.700M2

ESTADO INICIAL
EDIFICIO HABITADO POR OKUPAS
ITE: DESFAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
DESALOJO DE LOS OKUPAS
TIME LINE
ADQUISICIÓN: MARZO 2016
PROYECTO EN DESARROLLO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 3.900.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 11
DISPONIBILIDAD: 0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 10.200.000€ (6.000€/M2)

montalban

MONTALBÁN 11 MADRID

CLIENTE
ITALINMUEBLES S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
4.000M2

ESTADO INICIAL
EXISTENCIA DE 1 RENTA ANTIGUA
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
SE NEGOCIA SALIDA DE LOS INQUILINOS
TIME LINE
ADQUISICIÓN: FEBRERO 2016
PROYECTO EN DESARROLLO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 21.000.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 11
DISPONIBILIDAD:0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 37.200.000€ (9.300€/M2)

CLAUDIO

CLAUDIO COELLO 11 MADRID

CLIENTE
PRIMEROA S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
2.700M2

ESTADO INICIAL
EDIFICIO OCUPADO, USO DOCENTE UNIVERSITARIO
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
SE NEGOCIA SALIDA DE LA UNIVERSIDAD Y SE SOLICITA LICENCIA DE USO RESIDENCIAL
TIME LINE
ADQUISICIÓN: OCTUBRE 2015
PROYECTO EN DESARROLLO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 12.800.000€
PRESUPUESTO OBRA: 3.240.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 12
DISPONIBILIDAD: 0% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 21.600.000€ (8.000€/M2)
RENTABILIDAD: 26%

lagasca

LAGASCA 19 MADRID

CLIENTE
INVERSIONES ALA 10 S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN 2 PLANTAS DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
960M2

ESTADO INICIAL
PLANTA QUINTA ABUHARDILLADA CON TRASTEROS AUNQUE SE PERMITE EL USO DE VIVIENDAS
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
PLANTA QUINTA MODIFICA SU USO DE TRASTERO A VIVIENDA
DIVISIÓN DE VIVIENDA DE PLANTA CUARTA EN DOS VIVIENDAS INDEPENDIENTES
TIME LINE
ADQUISICIÓN: MAYO 2014
PROYECTO VISADO: JULIO 2014
OBRA ENTREGADA: ABRIL 2016

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 3.300.000€
PRESUPUESTO OBRA: 1.152.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 4
DISPONIBILIDAD: 25% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 7.680.000€ (8.000€/M2)
RENTABILIDAD: 42%

RECOLETOS_8

RECOLETOS 8 MADRID

CLIENTE
INMOBILIARIA PRADO RECOLETOS
PROYECTO
CAPTACIÓN Y VENTA
SUPERFICIE
2.450M2

ESTADO INICIAL
EDIFICIO DESHABILITADO
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
CAPTACIÓN Y VENTA DEL INMUEBLE
TIME LINE
NOVIEMBRE 2013

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 8.500.000€
RESULTADO
VALOR DE VENTA: 22.050.000€ (9.000€/M2)

nuñez

NUÑEZ DE BALBOA 3 MADRID

CLIENTE
PROYECTOS E INVERSIONES BINAH S.A.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
3.550 M2 + 3.000 M2 DE APARCAMIENTO

ESTADO INICIAL
EXISTENCIA DE 6 RENTAS ANTIGUAS Y LOCAL COMERCIAL CON VENCIMIENTO A LARGO PLAZO
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
SE NEGOCIA SALIDA RENTA ANTIGUA EN 8 MESES
SE CONSIGUE EL USO COMÚN DEL PATIO DE MANZANA, GIMANSIO Y PISCINA DEL HOTEL WELLINGTON
TIME LINE
ADQUISICIÓN: JUNIO 2104
PROYECTO EN DESARROLLO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 10.000.000€
PRESUPUESTO OBRA: 4.500.000€
RESULTADO
VALOR DE VENTA: 31.950.000€ (9.000€/M2)

salustiano

SALUSTIANO OLÓZAGA 12 MADRID

CLIENTE
OLÓZAGA RESIDENCIAL S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
3.900 M2 + 1.500 M2 DE APARCAMIENTO

ESTADO INICIAL
EDIFICIO DESHABILITADO
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: SÍ
GESTIÓN
CAMBIO DE USO DE HOTELERO A RESIDENCIAL MEDIANTE APROBACIÓN DE PLAN ESPECIAL
SE CONSIGUE LAVANTAMIENTO DE LAS CARGAS URBANÍSTICAS
TIME LINE
ADQUISICIÓN: JUNIO 2014
PROYECTO VISADO: ENERO 2016
OBRA EN PROCESO

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 18.500.000€
PRESUPUESTO OBRA: 4.500.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 11
DISPONIBILIDAD: 100% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 46.600.000€ (9.000€/M2)
RENTABILIDAD: 53%

recoletos

RECOLETOS 13 MADRID

CLIENTE
URBANIZADORA BARINAS S.L.
PROMOTORA PARNASA S.L.
ALTO APURE S.L.
LEMON PRIME S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
-

ESTADO INICIAL
EDIFICIO OCUPADO AL 25%
EXISTENCIA DE 3 INQUILINOS
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
DESALOJO DEL 100% DE LAS VIVIENDAS
SE NEGOCIA SALIDA DE LOS INQUILINOS EN 8 MESES
TIME LINE
ADQUISICIÓN: JUNIO 2013
PROYECTO VISADO: OCTUBRE 2013
OBRA ENTREGADA: FEBRERO 2016

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 21.000.000€
PRESUPUESTO OBRA: 5.950.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 26
DISPONIBILIDAD: 85% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 48.450.000€ (8,500€/M2)
RENTABILIDAD: 44%

1-PV11-BN

PRÍNCIPE DE VERGARA 11 MADRID

CLIENTE
CORPORACIÓN VILLAVERGARA S.L.
PROYECTO
REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIO
ARQUITECTURA Y OBRA
MOLIOR S.L.
SUPERFICIE
6.200M2

ESTADO INICIAL
EDIFICIO OCUPADO AL 25% POR OFICINAS
EXISTENCIA DE 1 RENTA ANTIGUA
ITE: FAVORABLE
INDISCIPLINAS URBANÍSTICAS: NO
GESTIÓN
DESALOJO DEL 100% DE LAS OFICINAS
SE NEGOCIA SALIDA DE RENTA ANTIGUA EN 6 MESES
TIME LINE
ADQUISICIÓN: DICIEMBRE 2012
PROYECTO VISADO: ENERO 2013
OBRA ENTREGADA: MAYO 2015

INVERSIÓN
COMPRA/VENTA 24.000.000€
PRESUPUESTO OBRA: 8.950.000€
RESULTADO
Nº VIVIENDAS: 26
DISPONIBILIDAD: 100% VENDIDO
VALOR DE VENTA: 58.900.000€ (9,500€/M2)
RENTABILIDAD: 44%

EVOLUCIÓN 2012-2017

TOTAL SUPERFICIE GESTIONADA
TOTAL ADQUIRIDO
TOTAL PRESUPUESTO OBRA
TOTAL VALOR VENTA